Emlak tanıtım videosu: metrekare değil, bir yaşam anlatmak

Emlak tanıtım videosu neyi satar?

İyi bir emlak tanıtım videosu metrekare satmaz; bir yaşam biçimi anlatır. Alıcı kat planını katalogda okur, fiyatı satış ofisinde konuşur. Filmden beklediği başka bir şeydir: sabah ışığının salona nasıl düştüğü, akşam balkonda geçen bir saat, çocukların bahçede koştuğu bir pazar günü. İyi bir gayrimenkul tanıtım filmi, karar vermeden önce o hayatı bir dakikalığına yaşatır.

Konut projelerinde bu ihtiyaç daha da büyüktür. Birçok projede satış bina yükselirken, hatta temel atılmadan başlar. Ortada gezilecek bir daire yoktur, şantiye vardır. Konut projesi tanıtım filmi, alıcının henüz göremediği şeyi duygu olarak gösterir.

Bina bitmeden yaşamı göstermek

Klasik yöntem genellikle üç parçadan oluşur: üç boyutlu render ile sanal tur, arsanın drone çekimi ve stok görüntü. Render binayı gösterir ama içinde kimse yaşamaz. Stok görüntüde insanlar vardır ama sizin projenize ait değildir.

Yapay zekâ ile üretilen filmde bu boşluk dolar. Karakterler, mevsimler ve günün saatleri set kurmadan, çekim günü beklemeden sahneye girer. Bir ailenin yeni evdeki ilk akşamı, kış sabahı pencereden bakan bir çocuk, aynı sokakta yıllarını geçiren bir çift: hepsi tek cümlelik bir fikirden kurulur. Değişiklik de yeniden çekimle değil, kare kare yapılır.

Ama bir sınır var ve bu sınır pazarlık konusu değildir.

Dürüstlük kuralı: atmosfer serbest, bilgi gerçek

Filmdeki daire, manzara, malzeme ve sosyal alanlar gerçekte olduğundan farklı gösterilemez. Yapay zekâ atmosferi ve hikâyeyi taşır; projenin gerçek bilgileri yükleniciden gelir ve film içinde ayrıca belirtilir.

Bu ayrım hem alıcıyı hem markayı korur. Türkiye’de ticari reklamlar, 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun’un 61. maddesine tabidir. Ticaret Bakanlığı bünyesindeki Reklam Kurulu, tüketiciyi aldatıcı reklamları durdurabilir ve para cezası verebilir. Bakanlık 2018’de, internetteki gayrimenkul reklamlarında fiyatın Türk lirası olarak gösterilmesini ve bağımsız bölümün brüt ve net alanının yazılmasını istedi. Projenize özel yükümlülükler için hukuk danışmanınıza başvurun.

Cinela’da her film, yapay zekâ ile üretildiği açıkça belirtilerek teslim edilir; yapay zekâ içeriği hiçbir zaman gerçekmiş gibi sunulmaz. İzleyicinin bu farkı nasıl gördüğünü yapay zekâ video nasıl anlaşılır yazımızda anlattık.

Örnek: “Taşınma Günü”

Gayrimenkul için hazırladığımız “Taşınma Günü”, Cinela’nın kendi denemesidir; bir müşteri işi değildir. Film, dar bir dairede kaotik bir taşınma sabahıyla açılır: devrilen koliler, kapıdan sığmayan bir koltuk, telaşlı bir köpek. Her aksilik, Boğaz’a bakan yeni evde sakin bir ana dönüşür.

Filmde tek bir metrekare, tek bir kat planı yoktur. Anlattığı şey bir geçiştir: sıkışık bir hayattan ferah bir hayata. Filmin akılda kalan anı da bu: koliler arasında yere oturmuş bir çift, köpekleri ve arkalarında Boğaz.

Örnek film gerçek bir projeye ait olmadığı için ev de manzara da kurgusaldır. Gerçek bir projede aynı fikir, projeden gerçekten görünen manzara ve onaylı iç mekân bilgileriyle kurulur. Filmi ana sayfada izleyebilirsiniz.

Satış ofisi, web sitesi ve Reels için formatlar

Kesimleri baştan planlamak, sonradan ayrı kurgu masrafını önler.

Reklam Filmi paketinde 16:9, 9:16 ve 1:1 kesimler zaten dahildir. Sosyal medyada düzenli görünmek için Sosyal Seri, projeyi satış süresi boyunca bir hikâyeyle anlatmak için markalı dizi daha uygun olabilir.

Süreç ve fiyat

Hiçbir adım onayınız olmadan bir sonrakine geçmez. İlk gün yaklaşık 20 dakikalık brif görüşmesinde fikri konuşur, projenin onaylı bilgilerini de isteriz: plan, manzara fotoğrafları, malzeme ve sosyal alan listesi. İkinci gün senaryo ve plan listesi gelir. Üçüncü ve dördüncü gün her sahnenin karesi üretilir; kareleri onaylarken her birini projenin gerçek bilgileriyle karşılaştırmanızı öneririz. Beşinci gün müzik, ses ve kurgu eklenir. Reklam filmi, revizyonlarla birlikte 7 iş gününde teslim edilir.

Paketin ayrıntıları yapay zekâ reklam filmi sayfamızda.

Başlamadan önce kontrol listesi

1. Onaylı bilgiler yazılı mı? Oda sayısı, brüt ve net alan, teslim tarihi yükleniciden yazılı gelmeli.
2. Manzara gerçek mi? Filmdeki manzara, projeden gerçekten görünen manzarayla uyuşmalı.
3. Gösterilen her şey projede var mı? Malzeme, donanım ve sosyal alanlar şartnameyle karşılaştırılmalı.
4. Etiket görünüyor mu? “Yapay zekâ ile üretilmiştir” ve gerekiyorsa “Görseller temsilîdir” ibaresi her kesimde yer almalı.
5. Yüzler izinli mi? Kendi oyuncunuzu ya da marka yüzünüzü kullanacaksanız kullanım izni sizde olmalı.
6. Kesimler belli mi? Satış ofisi, web ve sosyal medya için formatlar baştan kararlaştırılmalı.
7. Son kurguyu kim onaylıyor? Satış ekibinin yanında hukuk ekibi de görmeli.

Hazırsanız projenizi teklif formunda tek cümleyle anlatmanız yeterli.

Kaynaklar

• Ticaret Bakanlığı: Reklam Kuruluna nasıl başvurulur?
• CNN Türk: Ticaret Bakanlığından “internette dövizle gayrimenkul tanıtımı” açıklaması (18 Ekim 2018)